今日热点：专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝。东北证券首席经济学家付鹏在一场演讲中表示，过去十年的消费增长主要依赖于房价上涨带来的财富效应。如今，房地产市场不景气，导致消费能力下降，这是一种非常危险的信号。他指出，房屋价值缩水和企业降本增效都显著影响了消费水平。

　　付鹏的观点揭示了一个非常现实的问题：房地产市场的波动直接影响了广大居民的消费能力。过去十年，我们见证了房价的快速上涨，这让很多人感受到了财富的增长，消费水平也因此提升。但是，这种财富效应是基于房价上涨的，当房价下跌时，居民的经济压力增大，消费意愿自然下降。

　　这种现象在中产阶级中尤为明显。许多人因为房屋价值的缩水，首付款甚至变成负资产，消费能力直接受到打击。40元一杯的咖啡不敢喝，只能选择更便宜的替代品，这是财富效应消退的一个直接表现。

　　另一方面，企业降本增效也对消费形成了负面影响。当企业开始大量裁员或削减成本，员工会感到不安，担心自己的收入不稳定。这种不确定性导致许多人减少非必要消费，开始储蓄以备不时之需，形成了消费下降的恶性循环。

　　总的来说，房价下跌和企业降本增效的双重压力，使得居民的消费能力和意愿大幅下降，这是一个需要重视的经济信号。如果这种趋势得不到有效缓解，可能会对整体经济产生更深远的影响。