深圳罗湖京基华樾（备案名：京基庆延里）计划在7月份取证入市，可售450套房源，本次首推2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右。

　　作为焕兴世界的深圳坐标，坐落于深圳精神的原址蔡屋围，这里汇聚了全球地标集群，成为时代的仰望之地。立足世纪十字轴心，红岭万亿精粹产业汇聚，同时拥有约1.2平方公里的国际高端消费街区，为城市生活注入活力。交通便捷，南北双枢纽交汇，城芯六轨道贯穿，为出行提供无限便利。教育资源丰富，让成长从未流于平庸。而周边的三园两山两水生态布局，更是独得自然的厚爱，为城市生活增添一抹绿意。

　　约32.9万㎡主力，小区共有3栋住宅，61-64层，可售商品房为2栋二单元共380户，5梯7户，另有一栋写字楼，一栋幼儿园

　　京基华樾该项目占地面积广阔，达33公顷，总建筑规模蔚为壮观，地上计容积率建筑面积高达255.7万平方米，配以高达13.75的地上容积率，加之地下商业建筑面积177.1万平方米及地下公共配套6000平方米，整体建筑面积逼近273万平方米，彰显了其作为城市更新巨擘的雄心。

　　项目地理位置优越，西临红岭路，深南东路贯穿其中，交通网络四通八达。整体规划匠心独运，划分为四大子项目同步推进：蔡屋围（城中村）项目及其下辖的三期建设，以及独立的大剧院项目、农行项目和城建项目，共同编织成一幅城市更新的宏伟蓝图。

　　尤为引人注目的是，项目中的14-01地块，坐落于整个更新单元的东北角，被选定为住宅产品的首发之地，定案名为“京基华樾”，标志着蔡屋围城市更新统筹片区一期子项目的正式启动。该地块作为二类居住用地（含商业），不仅承载着居住功能，更融入了商业元素，预示着未来这里将成为集居住、商业、文化于一体的综合性高端社区，续写蔡屋围商圈的新辉煌。

　　未来，随着蔡屋围国际高端消费街区的日益成熟和完善，这里将成为深圳乃至大湾区的一张亮丽名片，吸引全球目光，展现深圳作为国际大都市的独特魅力与无限可能。

　　交通配套：方面展现出了极高的便利性，周边被四条地铁线路紧密环绕，为居民和访客提供了多元化的出行选择。具体而言：

　　学校配套：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2024年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；

　　商业配套：蔡屋围商圈作为京基华樾项目所处的核心商业区域，无疑是深圳乃至全国高端商业购物中心的璀璨明珠，其繁华程度与影响力正日益凸显。这里不仅是奢侈品牌的聚集地，更是业绩体量庞大的购物中心典范，引领着都市消费的新风尚。

　　京基华樾提供了多种户型选择，包括二居室、三居室和四居室，以及更大面积的大户型。具体来说，有建面约95㎡、99㎡、110-120㎡的三房两厅两卫，143㎡的四房两厅两卫，153㎡的五房两厅两卫，以及其它更大少数户型。

　　99㎡三房两厅两卫：此户型同样采用了LDKB一体化设计，但实现了三开间朝南，使得室内光线更加充足。阳台朝向西南，既能享受到充足的阳光，又能避免西晒的问题。

　　111㎡三房两厅两卫：此户型在99㎡户型的基础上进一步升级，四开间全部朝南，确保了整个房间都能享受到充足的阳光。U型厨房的设计使得烹饪空间更加开阔，操作起来也更为方便。

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