重点监测3个项目，共推出812套房源，分布海珠、黄埔两个区域，均为纯新盘。

　　认购去化：开盘推出204套房源，当天认购约181套，去化率89% 。客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区及周边客户占大多数，置业群体以刚改客户为主。

　　项目优点1、地理位置优越。项目位于老城区海珠西板块，周边配套成熟，交通便利。周边拥有广佛线号线（在建）交汇的燕岗地铁站。2、配套设施齐全。周边商业配套有乐峰广场、万科里、广百新一城、京东MALL及3.4万方的华新333商业综合体（在建），教育配套有宝玉直实验小学、广州市第五中学、广州市江南外国语学校、南武中学等。3、户型实用率高。项目推出90-125㎡三至四房，实用率高。

　　认购去化：开盘推出440套房源，当天认购约180套，去化率41% 。客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大多数，置业群体以刚改、改善客户为主。

　　项目优点1、地理位置优越。项目位于老黄埔核心，距离地铁5号线、周边配套资源丰富。项目临近黄埔区图书馆、广州市第三少年宫，周边公园、学校、医院、商业配套齐全。3、户型实用率高。项目推出81-159㎡三至四房，户型实用率超100%。▍

　　重点监测7个项目开盘，共推出2397套房源，项目分布在福田、宝安、龙岗、坪山及光明区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。

　　客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价963-1297万/套，开盘推出131套房源，去化较好。

　　项目优点1、项目位于福田上梅林片区，临近莲花山和福田CBD，地理位置优越，交通便利，紧邻4号线上梅林站，属于地铁口物业。2、项目周边生态优美，居住环境好，居住氛围浓厚，各项配套非常完善成熟。3、项目所在梅林片区多年没有新盘入市，项目住宅产品在片区具有一定稀缺性。深圳：鸿荣源?胤璇（2024.5.18）

　　客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价909-1892万/套，开盘推出129套房源当天售罄。

　　项目优点1、项目位于宝安中心区核心板块，地理位置极佳，交通便利，配套顶级。2、项目新房与周边二手房价格存在倒挂，具有价格优势。▍

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

　　4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。