温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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　　这是环市东新盘断供多年后的“久旱逢甘露”建面71平至153平户型产品，2栋、3栋首推……广州越禧府怎么样？值不值得买？

　　户型产品：涵盖约80-150平方米的三至四房户型，满足不同家庭的生活需求。

　　自驾：环市东路可直达天河区体育中心，东濠涌高架直达海珠区江南西，东风东路直达荔湾区陈家嗣。

　　教育资源：项目就读越秀区重点学校建设六马路小学，摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。

　　医疗设施：附近汇聚了4大甲级医院，包括医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院，为居民健康提供全方位保障。

　　商业配套：项目自带超过8,000平方米的商业体，一公里范围内有东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等多个大型购物中心，满足日常购物与娱乐需求。

　　休闲娱乐：周边有多个公园、健身中心及电影院等休闲娱乐设施，丰富居民的业余生活。

　　商业配套：楼盘属于是位于广州千年“商脉”之上，距离北京路商圈在咫尺之间。

　　北京路是广州城建所在地，也是广州最繁华的商业集散地，在这里，古道、遗址、百年老店与新兴商场交错。

　　对口建设六马路小学，10所对口初中，也有6所是省级名校，执信、育才、华侨外国语学校、二中、广大附中、十六中皆在其列。

　　交通配套：楼盘附近有4个地铁站环绕，其中有5号线号线，地铁站是“ 区庄站 ”约600米，4站可以直达珠江新城，也能任意穿梭中心老四区。

　　开车的话，周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就到天河，去珠江新城最快不到10分钟。

　　医疗配套：越秀区一共14所三甲医院，独占全市40%，我们从楼盘出发都是在10分钟左右可以直达

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

　　对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

　　广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

　　公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

　　为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

　　已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

　　未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记。